【国道146号に面した角地】森の約279坪

国道146号から北軽高原倶楽部別荘地に入る角にある、約279坪の土地です。

西側は国道、北側と東側は別荘地の道路に面していて、3方向が道路に接するめずらしい角地。

アカマツやシラカバの雑木林に包まれていて、国道から一歩入るだけで静かな森の空気に変わります。

北軽井沢の中心地までは車で約3分です。

物件のポイント

• 国道146号に面した角地: 北軽井沢の幹線道路沿いで、車でのアクセスがしやすい立地です
• 3方向が道路に面している: 西側7m、北側8m、東側6mの道路に接しています
• 約279坪の平坦地: 建物の配置を自由に計画しやすい広さと地形です
• 建ぺい率70%・容積率400%: 別荘はもちろん、店舗や事業用の建物も計画しやすい条件です
• 建物を建てるまで管理費なし: 固定資産税も年5,800円(令和8年度)で、持ち続けやすい土地です
• 苔むした石積みに縁取られた雑木林: 森の別荘地らしい落ち着いたたたずまいです

国道沿いでありながら一歩入れば静かな森

3方向が道路に面した使い勝手のよい角地

西側は国道146号、北側と東側は別荘地の道路です。

道路に面する部分が長いので、建物の向きや出入口、駐車スペースの位置を計画しやすいのが角地ならではのよさ。

国道側からは目に留まりやすく、別荘地側からは静かに出入りできます。

木漏れ日が差し込む雑木林

敷地には、アカマツやシラカバ、広葉樹の木々が育っています。

道路沿いには苔むした石積みが続き、足元にはシダが茂る森の景色。

今ある木を生かせば、窓の外がそのまま森になる別荘をつくれます。

まわりに建物がないので、静かに過ごしたい方にも向いています。

別荘にも店舗にも使える約279坪

建ぺい率70%・容積率400%と、建物を建てるときの条件にゆとりがあります。

森の中の別荘を建てるのはもちろん、国道146号に面した立地を生かして、カフェやギャラリー、工房などの店舗を計画することも考えられます。

住まいとお店を兼ねた建物にも使える広さです。

※店舗として使う場合は、別荘地の規約と国道からの出入口の工事の可否を事前にご確認ください。

管理費と水道について

建物を建てるまで別荘地の管理費はかかりません。

建物を建てたあとは、年66,000円(水道代込み)になります。

水道は別荘地の共同給水で、建物を建てるときに水道加入金350,000円と工事負担金250,000円が別途必要です。

周辺環境・アクセス

西側は国道146号で、北軽井沢の中心地までは車で約3分。

日々の買い物や食事にも出かけやすい場所です。

北側と東側は、別荘地の中へと続く木立の道です。

こんな人におすすめ

• 北軽井沢でお店を開きたい方: 国道146号に面した角地で、建ぺい率・容積率にもゆとりがあります
• アクセスのよい別荘地を探している方: 幹線道路沿いで、冬場も行き来しやすい立地です
• 静かな森の別荘を建てたい方: まわりに建物がなく、一歩入れば森の静けさに包まれます
• 広い土地をゆったり使いたい方: 約279坪の平坦地に、建物と庭、駐車スペースをのびのび計画できます
• 維持費を抑えて土地を持ちたい方: 建物を建てるまで管理費がかからず、固定資産税も年5,800円です